La domanda se sia più conveniente acquistare o affittare una casa, per incertezza, è a pari livello del classico quesito se sia nato prima l’uovo o la gallina.
Per tanti anni, soprattutto gli italiani, hanno sempre investito nel mattone senza molti dubbi, appena ne hanno avuto la possibilità.
Difatti, secondo una recente stima dell’Istituto Nazionale di Statistica ISTAT, ben l’82% degli italiani vive in casa di proprietà, un dato fra i più alti al mondo.
Ciò nonostante, probabilmente sotto la spinta principale dei cambiamenti nello stile di vita, sempre più persone si interrogano su cosa sia più conveniente.
Rivolgere questa domanda direttamente ad un professionista del settore come noi di IMMOBILCasa Agenzia Immobiliare di Altamura, può permettere di ottenere una risposta più adeguata rispetto alle specifiche necessità di ognuno, oltre che di realizzare meglio i propri desideri di acquisito.
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Le domande frequenti
Per cercare di valutare se sia meglio acquistare o affittare una casa le domande che vengono poste più spesso sono abbastanza ovvie:
- Quando conviene acquistare casa?
- È meglio stare in affitto o comprare casa?
- Quali sono i vantaggi di vivere in affitto?
- Conviene comprare casa o tenere i soldi in banca?
Acquistare o andare in affitto è la domanda che sempre più persone si pongono, soprattutto al giorno d’oggi, considerata la grande instabilità della situazione generale che si sta attraversando.
Ma anche oggi, come da sempre, non esiste una risposta univoca a questa domanda, perché dipende da tanti fattori che sono diversi per ogni persona.
Sicuramente il primo punto da considerare è la propria situazione finanziaria, ma questo vale tanto per l’acquisto che per il fitto.
Difatti sia che si voglia comprare, che affittare, bisognerà disporre almeno delle risorse finanziarie in grado di far fronte mensilmente, oltre che alle spese correnti di gestione della casa, ossia le varie utenze, anche al canone di affitto o alla rata del mutuo.
Tutto questo senza considerare le altre spese necessarie al mantenimento dello stile di vita indispensabile per le esigenze del proprio nucleo familiare.
Al secondo punto, per valutare l’acquisto, è consigliato, oltre che praticamente necessario, possedere in primo luogo un reddito mensile tale per cui la rata dell’eventuale mutuo sia di circa un terzo, in secondo luogo bisogna avere una disponibilità di capitale pari ad almeno il 20% del totale del costo dell’immobile.
Superate queste condizioni di base, allora ha un senso valutare i pro e i contro sia dell’acquisto che del fitto.
Vantaggi dell’acquisto e svantaggi dell’affitto
Acquistare una casa significa investire in un bene tangibile che si rivaluta nel tempo. La casa è un capitale proprio che rappresenta la stabilità della famiglia, anche a fronte di esigenze finanziarie future.
Quando sei proprietario della casa hai la libertà di realizzarla e modificarla in base ai tuoi gusti e alle tue necessità.
Con l’affitto pagherai anni e anni di canone per rimanere senza nulla in mano.
Il proprietario potrà decidere di recedere dal contratto e ti troverai costretto al trasloco, con tutti le problematiche connesse, a prescindere dalle tue esigenze.
Il canone di locazione è soggetto agli incrementi continui del costo della vita.
Di fronte a nuove esigenze finanziarie o a imprevisti economici ci si trova privi di un patrimonio solido.
In sintesi:
- Sicurezza e Indipendenza
- Investimento Patrimoniale
- Personalizzazione
- Stabilità nel tempo
Svantaggi dell’acquisto e vantaggi dell’affitto
Per acquistare la casa bisogna anticipare una serie di costi importanti e contrarre impegni di pagamento per un lungo periodo.
Una volta comprata una casa, decidere di spostarsi in un altro quartiere o in un'altra città, perché sono intervenuti cambiamenti delle esigenze di vario genere, come ad esempio per motivi legati al lavoro o a variazioni del nucleo familiare, diventa più complicato e costoso.
Se vuoi cambiare casa, basta dare il giusto preavviso. Se la tua famiglia cresce in modo inatteso, ti puoi spostare facilmente in una casa più grande. Se non ti piacciono i vicini, puoi cambiare quartiere o trasferirti in una casa più moderna, senza affrontare i costi di acquisto o ristrutturazione.
Anziché bloccare il tuo capitale, potrai investirlo in qualcosa di più redditizio.
Non sarai costretto a sostenere i costi di manutenzione straordinaria posti a carico del proprietario.
In sintesi:
- Elevati Costi Iniziali e di Gestione
- Limitata Flessibilità e Minore Libertà Personale.
- Responsabilità Finanziarie e Rischi
- Concentrazione del Capitale
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In conclusione
Comprare casa risponde sia a un bisogno di stabilità emotiva che a una strategia finanziaria di valorizzazione del capitale, mentre è sconsigliato se le risorse economiche sono scarse o se la situazione lavorativa e personale è instabile, rendendo l'affitto una scelta temporaneamente più vantaggiosa.